+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можнр продать дом если он в аренде

Продажа права аренды земельного участка — это распространенная форма сделки и актуальная в наше время. Продать право аренды путем заключения Договора переуступки права аренды имеет право как юридическое, так и физическое лицо, приобрести право аренды земельного участка может также физическое или юридическое лицо. Риэлторам часто попадаются такая работа, ничего сложного в этом нет, надо просто разобраться. По существу у арендуемого участка два владельца, один арендодатель, второй арендатор, которые связаны между собой условиями договора аренды земельного участка. Любой собственник земельного участка имеет право распорядиться участком по своему усмотрению, если, конечно, все документы в порядке.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Выкуп арендованного земельного участка Юрист по земельному праву

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Дом в собственности, а земля в аренде - стоит ли этого опасаться?

Объясните, пожалуйста: могу ли я продать дом, находящийся в моей собственности на основе договора дарения, если земля находится в аренде, оформленной на моего отца, который умер. Обязательно ли мне переоформлять договор аренды на себя или это может сделать покупатель?

Анастасия Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: - С одной стороны, следует иметь в виду : в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка БЕЗ находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

При этом согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание строение, сооружение , находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Также обратите внимание : собственник здания строения, сооружения , находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка. Свой вопрос Ольге Ждановой вы можете задать здесь.

Подпишитесь на ежедневную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android. Электронные книги.

Закрыть меню Тут все рубрики сайта. Комсомольская правда. Изменить размер текста: A A. Подпишитесь на новости:. Нашли ошибку в тексте? Понравился материал? Читайте также. Когда выгоднее продавать квартиру, полученную по наследству? Что будет, если задолжал за капремонт. Доставили товар с браком — кому предъявлять претензию? Задолжал по ипотеке, и банк требует освободить жилье — как быть? Какие права на наследство у детей от предыдущих браков? Делятся ли долги по кредитам при разводе.

Скандалят соседи по даче — что делать? Если скандалят соседи по даче. Как сделать Интернет-переписку доказательством в суде. Когда наследство делится независимо от завещания? Как доказать, что у соседей самовольная перепланировка. У кого есть льготы на оплату капремонта в многоквартирных домах. Что делать, если попал в ДТП из-за канализационного люка. Что делать, если ветки соседского дерева затеняют дачу.

Можно ли выселить бывшего мужа из ипотечной квартиры. Как исправить ошибки в документах на недвижимость. Накажут ли за отказ быть присяжным заседателем?

Обязательно ли приватизировать землю под гаражом. Войти через социальную сеть:. Мобильные приложения: iPad iPhone Android Электронные книги. Выбор региона. Результаты поиска. Какой то текст который мы выделяем и смотрим его тут. Вы выделили слишком много. Максимальное количество - 60 символов. Попробуйте снова. Сообщение отправлено. Мы скоро все исправим.

Продать дом если земля в аренде

Любой собственник земельного участка вправе предоставить его в аренду для получения прибыли. Причем собственником может выступать физическое лицо или муниципалитет, а арендатором могут стать как физические, так и юридические лица, в том числе и иностранные. Фактически земля на правах аренды передается во временное пользование на 3, 5 или - самое больше - на 10 лет. Арендатор обязуется при этом использовать землю в соответствии с договором аренды, своевременно вносить плату за пользование участком, а также поддерживать земельное имущество в надлежащем состоянии.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи.

Объясните, пожалуйста: могу ли я продать дом, находящийся в моей собственности на основе договора дарения, если земля находится в аренде, оформленной на моего отца, который умер. Обязательно ли мне переоформлять договор аренды на себя или это может сделать покупатель? Анастасия Отвечает начальник Управления контроля и методического обеспечения в сфере регистрации прав и кадастрового учета Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ольга Жданова: - С одной стороны, следует иметь в виду : в соответствии с пунктом 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации далее - ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка БЕЗ находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. При этом согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание строение, сооружение , находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Также обратите внимание : собственник здания строения, сооружения , находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

Можно ли купить участок если земля в аренде

Иметь дом на земельном участке недостаточно, чтобы всем этим владеть. Жилье можно построить, но земля при этом не будет принадлежать владельцу дома. Нередки случаи, когда человек решает продать земельный участок и жилой дом возможно, даже незавершенное строительство. Он уверен, что все документы оформлены соответствующим образом, только выясняется, что продать свою недвижимость не вправе, говорится в пресс-релизе кадастровой палаты по Коми. Самое первое, что необходимо сделать - это оформить в собственность земельный участок и расположенный на нем дом или незавершенное строительство , советуют специалисты Росреестра. Если в собственности находится только дом, а участком продавец владеет на правах аренды срок договора аренды должен быть действующим , то покупатель, согласно Гражданскому кодексу, одновременно с приобретением дома , приобретает также право на пользование землей. Ведь именно хозяин дома обладает первоочередным правом на приватизацию участка, если на нем находится постройка. Оформление купли-продажи участка и составление договора обязательно для оформления права собственности на него. Иначе сделку по продаже и покупке участка доказать практически нельзя. Судебная практика показывает, что закон встает на сторону тех владельцев недвижимости кто вовремя и правильно оформил все необходимые документы.

Можно ли продать земельный участок, если земля в аренде? Обучение риэлторов

Взяли с мужем землю в аренду, начали строить дом, но так его и не оформили. Через 5 лет развелись. Имущество не делили, он забрал вещи, технику, машину и уехал. Спустя месяц после развода я оформила дом по документам летняя кухня, нежилое и землю в собственность, но не жила там. Прошел уже год, бывший молчит, но прошел слух, что он хочет денег.

Хотелось бы сначала сделать небольшое вступление, которым привлечь внимание коллег-юристов к одному из принципов, косвенно заложенных в отечественное земельное законодательство. Правильный он или неправильный, хорошо это или плохо — оценивать и сравнивать не буду, это не тема статьи.

Получай новые статьи и секреты профессионального риэлтора на e-mail! Источник :. Понравился материал? Добавьте в свои закладки - возможно, он будет полезен Вашим друзьям:.

Можно ли продать (купить) дом без земельного участка? Обучение риэлторов.

.

.

Как продать дом, если земля в аренде

.

Если в собственности находится только дом, а участком продавец Он будет иметь право только пользоваться ей на тех условиях аренды, что до.

.

«Хочу продать дом, а участок под ним в аренде - как оформить сделку?»

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Карл

    90 дней потому что скоро выборы и рыла возле кормушки поменяются. Возможно.