+7 (499) 653-60-72 Доб. 574Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Если выкупила квартиру у двух собсвенников как ее объеденить

Оформление квартиры у нотариуса необходимо не всегда. Новая статья: Нотариус в сделках с недвижимостью нужен не всегда. Не все сделки с недвижимостью требуют удостоверения у нотариуса. Однако закон не запрещает это делать в добровольном порядке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Объединение долей в квартире одним собственником

При выходе на объект, было выяснено, что эта квартира была объединена фактически с соседней квартирой, дверь в эту квартиру заложен. Так, же в квартире балкон объединен с комнатой. Квартира, к которой присоединена квартира в долевой собственности, принадлежит в долях супруге должника и должнику. Второй собственник доли супруга должника подал в суд заявление об оспаривании торгов, якобы она имеет преимущественное право и конкурсный управляющий должен был ее уведомить о продаже и при появлении победителя, сначала предложить ей купить.

Я зарегистрировался по месту жительства в квартире с долевой собственностью. Хочу сделать проем в квартиру с подъезда, установить входную дверь и заложить проход между квартирами. Второй собственник утверждает, что не имею на это право, поскольку он оспаривает торги. Преимущественного права у него нет, так как имущество реализовывалось на торгах, дело изначально проигрышное с его стороны.

Прошу не торопиться и дать полные, развернутые ответы со ссылкой на законы на эти вопросы: 1 На сколько законен запрет мне как сособственнику привести квартиру в то состояние, котором должна быть она согласно плану БТИ? Если Вы между собой не достигните согласия, то через суд. Как собственник согласно ст.

Есть законные основания для того, чтобы полагать Вас собственником на основании состоявшихся торгов согласно требованиям Федерального закона от 26 октября г. N ФЗ "О несостоятельности банкротстве ", которые не признаны недействительными. Ведь торги уже состоялись. А про предложение доли при торгах сами обрисовали ситуацию. Можно подать иск о нечинении препятствий в пользовании. Если доля уже куплена, то торги в любом случае не могут каким-либо образом ущемлять ваши права.

Если торги состоялись и Ваше право зарегистрировано в Росреестре, то Вы имеете полное право находиться в данной квартире, то что он осправивает, это его право, но оно оспраивание не может нарушать Ваших прав, ст.

ГК РФ Статья Содержание права собственности 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать сво е имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом статья , осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу доверительному управляющему. Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

По четвертому вопросу, тут только гадать остается, не зная всех обстоятельств дела. Государственная регистрация недвижимости 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Федерального закона от В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу. Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации. Утратил силу с 1 октября года. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Через суд надо решать этот вопрос ст. Это незаконно. Оспаривание торгов - отдельная процедура. С реализацией прав связана. Шансов на мой взгляд нет. Объективно из Вашего вопроса не усматривается что какие-то шансы имеются. Таким образом, только с согласия, либо обращаться в суд. В соответствии со ст. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. Если Вы уже зарегистрировали право собственности, никто не вправе чинить Вам препятствования в пользовании жилым помещением. Не имеет она преимущественного права.

Согласно ст. То есть оспаривание торгов, не влияет на Ваши права как собственника 4. Оспаривать можно всё что угодно, но какое решение примет суд, никто Вам наверняка не ответит, не зная материалов дела. А даже если бы и знал - судья примет такое решение, какое хочет.

А не то, которое основано на нормах права. Доброго времени суток Михаил Отвечу вам в обратном порядке на ваши вопросы: 1. Отсутствие в извещении о торгах сведений, предусмотренных пунктом 2 статьи ГК РФ, является нарушением порядка проведения торгов и основанием для признания торгов недействительными по иску заинтересованного лица Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 декабря г. N Об обзоре практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства 2.

Пока не доказано иное, вам как собственнику объекта согласно ст. Пока не доказано иное, вы имеете право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при отсутствии ограничений на регистрационные действия ФЗ 4. Признание торгов недействительными дает право на оспаривание сделки по купли-продажи спорного имущества при котором у вас может появиться право требования причиненного ущерба с организатора торгов.

Здравствуйте, уважаемый Михаил! Отвечаю на ваши вопросы по порядку. Статья Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Особенности извещения участников долевой собственности о намерении продавца доли в праве общей собственности продать свою долю постороннему лицу могут быть установлены федеральным законом. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены. Обращение взыскания на долю в общем имуществе Кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Таким образом, придется Вам ждать результата рассмотрения иска другого долевого собственника этой квартиры. Удачи Вам. По ГК РФ доля имущества общего пользования следует судьбе участка. Значит, при объединении 2 участков доли также объединились. Если же этому принципу не следовать, то в СНТ становится на один участок меньше и происходит перераспредиление долей имущества общего пользования остальных собственников участков в СНТ. Добрый день! Если эти требования прописаны в Уставе СНТ, либо утверждены Протоколом общего собрания, а негодяй не оплачивает положенные взносы, направляйте в его адрес претензию, а потом обращайтесь в суд.

Иных законных оснований у Вас к сожалению нет. Могут ли два собственника претендовать на большую площадь, если между собой заключили устный договор. А у третьего собственника имеются несовершеннолетние дети,2 человека, имеет ли он какие то преимущества? И какой иск лучше подать в суд, об объединение долей и выделении большей площади или о продаже долей третьим лицам? Преимуществ не имеет. Да,могут так сделать. НИ тот и не другой.

Просто иск от двух собственников третьему, об определении порядка пользования квартирой.

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

При выходе на объект, было выяснено, что эта квартира была объединена фактически с соседней квартирой, дверь в эту квартиру заложен. Так, же в квартире балкон объединен с комнатой. Квартира, к которой присоединена квартира в долевой собственности, принадлежит в долях супруге должника и должнику. Второй собственник доли супруга должника подал в суд заявление об оспаривании торгов, якобы она имеет преимущественное право и конкурсный управляющий должен был ее уведомить о продаже и при появлении победителя, сначала предложить ей купить. Я зарегистрировался по месту жительства в квартире с долевой собственностью.

При желании он может их объединить. Для этого нужно лично, удаленно или через представителя обратиться в территориальный орган Росреестра с заявлением о перерегистрации права собственности, паспортом и правоустанавливающими документами.

Ситуация, когда до приватизации квартиры доли в ней не были распределены между владельцами, не редкость. Собственность на недвижимость в таких случаях считается общей. А можно ли выделить долю в уже приватизированной квартире? Согласно ст 16 ГК РФ, собственники могут определить свои доли в любое время, как только это им потребуется.

Соглашение об объединении КОМНАТ в КВАРТИРУ

Перейти к содержимому. У вас отключен JavaScript. Некоторые возможности системы не будут работать. Пожалуйста, включите JavaScript для получения доступа ко всем функциям. Отправлено 13 Август - Отправлено 14 Август - Мне думается, что регистраторы обязаны сами без напоминаний производить такие объединения, так как по документам долевая собственность, а по закону-то ее нет. Это, к сожалению, заблуждение, так как регистраторы на практике сами ничего такого не предпринимают. Отправлено 16 Август - Я это знаю и говорю не о практике, а том как должно быть в идеале.

Как из двух квартир сделать одну

.

.

.

Как из двух квартир сделать одну

.

.

Как объединить доли собственника в квартире: документы, порядок, инстанции

.

Верхняя квартира состоит из двух комнат (два кадастровых номера). Одна комната в собственности бабушки, вторая - пополам у нее и ее малолетнего Даже если у вас удался такой фокус, то в росреестре.

.

Как зарегить объединение долей?

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валерия

    Ps-говорят что написано на сайте школы что нельзя носить подвороты,я зашёл на сайт и там было пусто.